최근 전세사기가 점점 더 교묘해지면서 많은 세입자들이 피해를 보고 있습니다. 특히 깡통전세, 이중계약, 허위 매물 등 다양한 수법이 등장하고 있어 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 최신 전세사기 수법과 이를 예방하는 방법을 자세히 알아보겠습니다.
1. 최신 전세사기 유형과 특징
- 깡통전세 사기 – 전세가가 매매가와 비슷하거나 높은 경우 위험합니다. 전세가율이 80% 이상이면 신중하게 검토하세요.
- 이중계약 사기 – 집주인이 같은 집을 여러 명과 계약하는 방식입니다. 계약 직전에도 등기부등본을 다시 확인하세요.
- 허위 매물 사기 – 시세보다 저렴한 허위 매물로 유인한 후 다른 매물로 유도하는 방식입니다.
- 전세대출 사기 – ‘대출 승인이 나야 계약금을 돌려준다’는 말을 듣는다면 의심해야 합니다.
2. 전세사기를 예방하는 법
- 등기부등본 확인하기 – 소유권자 및 근저당 여부를 확인하세요.
- 전세가율 점검하기 – 전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 높습니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 – 보증보험 가입이 불가능한 매물은 피하는 것이 좋습니다.
- 공인중개사 확인하기 – 중개사 등록 여부를 확인하고 사무실을 방문하세요.
- 계약서 특약사항 명시하기 – ‘확정일자 부여 및 대항력 확보’ 관련 조항을 추가하세요.
3. 전세사기 피해 시 대처 방법
- 전입신고 및 확정일자 받기 – 계약 후 즉시 진행해야 합니다.
- 전세보증보험 청구하기 – 가입했다면 보증금을 청구하세요.
- 법률 상담 및 소송 진행 – 대한법률구조공단에서 무료 상담을 받을 수 있습니다.
- 경찰 신고 및 피해 접수 – 사기성이 있다면 경찰에 신고하고 피해자 모임을 통해 공동 대응하세요.
결론
전세사기를 예방하기 위해 사전 조사와 신중한 계약이 필수입니다. 안전한 계약 절차를 따르고 피해를 최소화하세요.